Четверть ипотечных кредитов на вторичку приходится на дома до десяти лет

Аналитики крупного банковского сервиса изучили структуру ипотечных сделок на рынке готового жилья. Оказалось, что с 2022 года по август 2026-го доля квартир в домах не старше десяти лет в общем объёме ипотечных кредитов на вторичку колебалась в диапазоне от 20,6% до 23,8%. В 2022 году на такие объекты приходилось 23,8% сделок, в 2023-м — 22,5%. В 2024 году спрос на «свежую вторичку» просел до минимальных 20,6%, однако уже в 2025 году показатель вернулся к уровню 2022 года — 23,8%. В текущем году доля немного снизилась до 22,9%, но аналитики не исключают её роста к концу года.

Регионами с наибольшей долей вторичного жилья в недавно возведённых домах стали Ленинградская область (47,4%), Краснодарский край (45,8%) и Тюменская область (37%). Высокие показатели также зафиксированы в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%), Воронежской области (29,8%) и Москве (26,3%).

Типовая квартира в доме, построенном не более десяти лет назад, в среднем стоит 5,9 миллиона рублей, что примерно на 25% дороже обычного объекта на вторичном рынке (4,7 миллиона). Эксперты связывают такую разницу с более высоким качеством строительства, современными планировками и наличием развитой инфраструктуры во "вчерашних новостройках". 

Прогноз: По мнению аналитиков, дальнейшее снижение ключевой ставки может подстегнуть спрос на «свежую вторичку», поскольку такие объекты рассматриваются как альтернатива новостройкам с более коротким сроком ожидания.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость