Купить трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге на Уралмаше|Эльмаше

Кому и почему выгодно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру, мы писали ранее, ниже посмотрим на 3х-комнатные варианты. По мнению наших новосёлов, преимущества покупки «трешки» тоже имеются.

Покупка трехкомнатной квартиры в новостройках Екатеринбурга — решение для тех, кто ищет просторное жилье на долгосрочную перспективу. Такие квартиры подходят для семей с детьми, для вдумчивых инвесторов, а также для тех, кто ценит комфорт и статус. Ниже разберем случаи и примеры, когда покупка "трешки" считается идеальным вариантом.

Трехкомнатная для многодетных семей  

В данном случае всё очевидно — если в семье больше одного ребенка, трехкомнатная квартира считается наиболее подходящей жилой площадью. Тем не менее, поясним, почему:

- Пространство для всех, кто будет в квартире: три комнаты позволяют выделить зоны для родителей, детей и гостей, избегая тесноты;  

- Льготы и субсидии: государство предоставляет многодетным семьям субсидии на ипотеку (до 1 млн рублей по программе «Дальневосточная ипотека» или региональным программам);

- Инфраструктура для детей: большие квартиры чаще всего можно найти в новых ЖК (таких, как «Твинс», например), а именно рядом с ними чаще строятся и современные школы, и детсады, и игровые площадки. 

Пример:  

Семья Сидоровых (родители + трое детей) купила трехкомнатную квартиру в ЖК «Твинс» за 10 млн рублей. Используя льготную ипотеку для многодетных (6%), они сократили переплату на 2 млн рублей. Теперь у каждого ребенка есть своя комната, а рядом с домом — и современная школа, и большой торговый центр с уютными кинотеатрами.

Состоятельные инвесторы  

Вообще-то инвесторы предпочитают вкладывать в жилые помещения меньшей площади — считается, что оно проще "оборачивается". Тем не менее, инвестиции в трёшки тоже не редкость, и вот почему:  

• Премиальная аренда: трехкомнатные квартиры сдают бизнес-мигрантам, топ-менеджерам или семьям экспатов за 40–60 тыс. рублей в месяц;  
• Рост стоимости: трешки в новостройках Екатеринбурга (например, ЖК «Твинс») за 3–5 лет могут подорожать на 25–40%;
• Статусный объект: такое жилье повышает репутацию инвестора и привлекает платежеспособных арендаторов.

Пример:  

Инвестор Олег приобрел квартиру в строящемся ЖК «Твинс» за 10,7 млн рублей. После сдачи дома он нашел серьёзных арендаторов на продолжительный срок за 45 тысяч рублей в месяц, а рыночная цена объекта вырастет по прогнозам аналитиков через пять лет до 15 миллионов рублей, как минимум.

Трехкомнатная квартира объединяет поколения  

Иногда нам приходится жить с родителями, потому что другой вариант не представляется возможным:

• Совместное проживание: трехкомнатная квартира позволяет жить с пожилыми родителями, сохраняя личное пространство;
• Экономия на уходе: не нужно тратиться на сиделку или отдельное жилье для родственников.

Пример:  

Анна купила квартиру в ЖК «Твинс» за 9 млн рублей. В одной комнате живет она с мужем, во второй — их ребенок, в третьей — бабушка. Семья экономит 25 тыс. рублей в месяц на аренде квартиры для пожилого родственника.

Сегодня такой вариант далеко не редкость, дети привозят в Екатеринбург родителей из пригородов, соседних городов, а иногда и из соседних областей, т.к. он является не только интересным для молодёжи, но и удобным для взрослых, умудренных опытом и годами жизни.

Работники на "удаленке" и предприниматели  

Просторные квартиры нередко выбирают предприниматели и ценные специалисты, работающие с удаленного рабочего места:

• Домашний офис + зона отдыха: Одна комната под кабинет, вторая — для переговоров, третья — жилая;
• Бизнес "на два города": необходимо ездить по работе в Верхнюю Пышму или дальше на север — трехкомнатная в "Твинс" облегчит такой график;
• Престижный адрес: новостройки в центре подчеркивают статус владельца бизнеса.

Пример:  
Владелец IT-стартапа Денис купил квартиру в ЖК «Твинс» за 12 млн рублей. Здесь он обустроил офис для команды из 3 человек, а благодаря близости к объездной дороге, клиенты из области чаще приезжают на встречи.  

Пенсионеры, продавшие частный дом

Почему выгодно:  
- Уход от загородных хлопот: переезд из дома в квартиру избавляет от необходимости ухаживать за участком;
- Доход от разницы в цене: продажа дома за 15–20 млн рублей позволяет купить трехкомнатную квартиру за 10–12 млн и вложить остаток в пассивный доход;
- Переезд поближе к детям с внуками: вариант редкий, тем не менее, и такое случается.

Пример:  
Супруги Ковалевы продали дом в Верхней Пышме 15 млн рублей и купили квартиру в ЖК «Твинс» за 11 миллионов. На оставшиеся 4 миллиона они открыли вклад, получая 30 тысяч рублей в месяц в дополнение к пенсии.  

Почему именно Екатеринбург? 

• Доступность элитного жилья: средняя цена трехкомнатной квартиры — 9–15 млн рублей, что как минимум в 2 раза дешевле, чем в Москве:
• Доступность инфраструктуры, не уступающей лучшим стандартам: школы, университеты, театры, музеи — в Екатеринбурге есть всё. И метро тоже;
• Льготные кредиты: Для семей с детьми ипотека под 6%, для IT-специалистов — под 5%.

Риски и как их избежать 

1. Высокая цена: трехкомнатные квартиры дольше продаются.  
   • Решение: выбирайте ЖК, в которых такие квартиры имеют что-то дополнительное — терассы, подземный паркинг, кладовые;
2. Недостаточная инфраструктура:
   • Решение: изучайте генплан района — например, рядом с «Твинс» в ближайшие годы откроется станция метро.  
3. Сложности с перепланировкой:
   • Решение: уточняйте у застройщика, какие стены являются несущими (например, в ЖК «Екатерининский парк» возможен перенос дверных проемов).  

Трехкомнатные выводы

Трехкомнатная квартира в новостройке Екатеринбурга подойдет нескольким группам покупателей, среди которых:  

1. Семьям, которые хотят жить в комфорте без переездов;
2. Инвесторам, готовым вложиться в премиальный сегмент;  
3. Предпринимателям, совмещающим работу и быт;
4. Пенсионерам, оптимизирующим расходы и жилье.