​Доля новостроек с неоткрытыми продажами достигла максимума

Аналитики ведущего института развития в жилищной сфере зафиксировали рекордный объём строящегося жилья, продажи по которому ещё не начаты. По состоянию на июль 2026 года этот показатель достиг 29,1 миллиона квадратных метров, или 24% от всего портфеля застройщиков. Это максимум с 2020 года, причём за год объём таких объектов вырос на 12%.

За семь месяцев текущего года россияне приобрели 12,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках, что на 5% больше, чем годом ранее. В денежном выражении продажи выросли на 9% до 2,7 триллиона рублей. Однако текущего уровня продаж недостаточно для сохранения высокой распроданности жилья с учётом его строительной готовности. С начала года этот показатель снизился с 73% до 69%.

При этом дома, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году, распроданы в среднем на 73% — как и год назад, поскольку большинство этих объектов начали продаваться в период более высокого спроса. Застройщики всё чаще откладывают старт продаж в новых проектах, чтобы сконцентрировать спрос на уже продающихся объектах. Эксперты связывают такую тактику с необходимостью поддерживать уровень распроданности и избегать избыточного предложения на фоне замедления спроса.

Прогноз: Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы застройщики продолжат придерживаться стратегии отложенного старта продаж. При смягчении денежно-кредитной политики ситуация может измениться, но пока девелоперы предпочитают работать с существующим портфелем.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимост