​Эксперты рассказали, как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий

Размер материнского капитала, по планам, будет в очередной раз проиндексирован в 2027 году и в некоторых случаях превысит миллион рублей. Эксперты рассказали, как правильно направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий и какие важные нюансы при этом необходимо учесть.

Право на получение маткапитала имеют гражданки РФ, родившие или усыновившие первого ребёнка с 2020 года, а также второго или последующих детей с 2007 года. Мужчины имеют право на капитал, если они являются единственными усыновителями, либо в случае смерти или лишения родительских прав матери. Право на материнский капитал также возникает у ребёнка, если у родителей или единственного родителя прекратилось право на получение маткапитала.

В 2026 году размер материнского капитала составляет: 728 922 рубля на первого ребёнка; 963 243 рубля на второго ребёнка (если на первого выплата не получалась); 234 321 рубль доплата за второго ребёнка, если ранее уже был получен капитал за первого. Планируется, что после индексации в 2027 году он увеличится до 778 тысяч рублей на первого ребёнка, а на второго ребёнка выплата составит 250 тысяч рублей, если семья уже получала материнский капитал на первенца. Таким образом, впервые суммарно на первого и второго ребёнка он превысит один миллион рублей.

Материнский капитал оформляется автоматически в беззаявительном порядке, а сертификат приходит в личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение пяти рабочих дней после регистрации рождения ребёнка в ЗАГСе. Если этого не произошло, можно подать заявление онлайн через «Госуслуги» или лично в Социальном фонде России либо в МФЦ.

Законом предусмотрены следующие направления использования средств маткапитала: улучшение жилищных условий семьи; получение образования ребёнком; формирование накопительной пенсии родителя; приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей с инвалидностью; получение ежемесячной выплаты до достижения ребёнком возраста трёх лет; единовременная выплата остатка неизрасходованных средств в размере, не превышающем 10 тысяч рублей. Большая часть россиян — 87% — считают наиболее оптимальным вариантом использования средств материнского капитала покупку жилья.

Средства по сертификату можно потратить на покупку квартиры или дома на вторичном рынке либо в новостройке, в том числе по договору долевого участия; приобретение доли, если сделка улучшает жилищные условия семьи; внесение первоначального взноса или погашение ипотеки; строительство или реконструкцию дома на участке под индивидуальное жилищное строительство либо на садовом участке; оплату паевого взноса в жилищном кооперативе. При этом жильё должно находиться в России и быть жилым помещением.

Нельзя направить средства материнского капитала на приобретение аварийного, ветхого и непригодного жилья; нежилого помещения; земельного участка отдельно от дома; жилья за границей. Кроме того, хоть и нет формального прямого запрета на приобретение жилья у близких родственников, но Социальный фонд и суды часто признают такие сделки фиктивными. Также за счёт средств маткапитала нельзя погасить неустойки, штрафы и пени по ипотеке.

В ситуации, когда жильё покупается без ипотеки, стандартный срок активации сертификатов материнского капитала составляет три года. При ипотечном кредитовании сертификат готов к использованию сразу после получения. Заявление о распоряжении средствами можно подать через «Госуслуги», клиентскую службу Социального фонда, МФЦ, а при оформлении ипотеки — в банк, если он предоставляет такую возможность.

Жильё, купленное с использованием маткапитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. На это отводится шесть месяцев. С конца 2022 года в России действует закон, запрещающий делить жильё на микродоли: доля любого собственника в пересчёте на площадь квартиры не должна быть меньше шести квадратных метров. Невыделение долей нарушает закон и права детей. Последствиями могут быть взыскание средств материнского капитала, принудительное выделение доли, оспаривание последующих сделок и даже уголовная ответственность.

Покупателю квартиры следует самому удостовериться, приобреталось ли жильё с использованием маткапитала. Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы и отразит в договоре достоверные сведения. В противном случае велики риски оспаривания сделки купли-продажи.

Прогноз эксперта: после индексации 2027 года доля семей, направляющих маткапитал на покупку жилья, может вырасти до 90%, при этом всё больше сделок будет приходиться на индивидуальное жилищное строительство.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость