​Инвестиции в недвижимость России скорректировались после бума

Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость России по итогам 2025 года составил 935 миллиардов рублей, что на 29% меньше, чем годом ранее. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, такое снижение отражает естественную стабилизацию рынка после периода активного роста. Несмотря на коррекцию, текущий показатель более чем в три раза превышает среднегодовые значения за период с 2016 по 2021 год, что демонстрирует сохранение фундаментального интереса инвесторов к данному классу активов.

Лидерами по структуре вложений остались офисы (33%), склады (24%) и жилая недвижимость (20%), при этом в этих сегментах наблюдалось снижение объёмов на 17-55%. В то же время инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость показали рост в полтора раза, а вложения в гостиницы достигли рекордных 60 миллиардов рублей.

«Прошедший год стал периодом нормализации и переоценки рисков после инвестиционного бума. Снижение активности в офисном и складском сегментах связано с насыщением рынка и поиском новых драйверов роста. Параллельный рекорд в гостиничном секторе — яркий сигнал уверенности инвесторов в восстановлении туристического потока и потребительского спроса. Рынок не теряет привлекательности, а становится более зрелым и селективным», — отмечает управляющий партнер инвестиционной компании.

По оценкам аналитиков, в 2026 году продолжится тенденция к сбалансированному развитию. Совокупный объём инвестиций в недвижимость Москвы может составить 450-500 миллиардов рублей, а в целом по России ожидается показатель на уровне 600-650 миллиардов рублей. В новостройки Екатеринбурга прогнозируются инвестиции не ниже уровня предыдущего периода.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость