​Красные флаги: риелторы назвали признаки подозрительных сделок

Исследование, проведенное компанией «Жилфонд», показало, что профессиональные риелторы уделяют больше внимания поведенческим факторам при сделках, а не формальным признакам, которых обычно боятся покупатели. Самыми настораживающими сигналами для специалистов оказались признаки давления на пожилого продавца, отказ от медицинского освидетельствования при сомнениях в дееспособности, а также упоминания о переводе денег на «защищенные» счета или третьим лицам. Более двух третей опрошенных также считают серьезным риском просьбу занизить стоимость в договоре. При сделках с застройщиками риски традиционно минимальны.

В то же время риелторы более лояльны к классическим страхам новичков. Например, продажа квартиры по доверенности, наличие долей у собственников или потенциальных наследников, а также низкая цена (на 20-30 процентов ниже рынка) в большинстве случаев рассматриваются не как причина для отказа от сделки, а как повод для более тщательной юридической проверки. Менее 10 процентов профессионалов готовы отказаться от покупки исключительно из-за низкой стоимости объекта.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что проблемы чаще возникают именно там, где участников торопят или предлагают отойти от стандартной процедуры. Опытные специалисты советуют покупателям фокусироваться на прозрачности расчетов и добровольности действий продавца. Прогноз экспертов таков: с развитием цифровых сервисов проверка «поведенческих» рисков будет только усиливаться, становясь важнее проверки бумажных документов.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость