Площадь приобретаемых в новостройках квартир увеличилась на 7% с начала года

По данным сервиса "Циан", в крупных российских городах средняя площадь квартир, приобретаемых на первичном рынке, с начала 2026 года увеличилась на 7% и достигла 48,1 квадратного метра. За предыдущий год показатель сократился — в декабре 2025 года он был на 7% ниже, чем в декабре 2024 года, и составлял 45 квадратных метров.

Ведущий аналитик Елена Бобровская объясняет ситуацию изменением структуры покупателей. В 2025 году из-за высоких рыночных ипотечных ставок и роста цен на новостройки заключалось много спонтанных сделок, особенно в конце года перед ужесточением условий семейной ипотеки. Такие сделки чаще всего были небольшими по площади. После запрета донорских схем на рынке увеличилась доля покупателей, приобретающих квартиры для собственного проживания, что автоматически повысило средний метраж приобретаемого жилья.

Наиболее заметный рост средней площади зафиксирован в Тольятти, Воронеже, Саратове, Новокузнецке и Сочи — плюс 15–24%, хотя в этих городах показатели волатильны из-за малого числа сделок. В Москве средний метраж вырос на 11%, в Санкт-Петербурге — на 5%.

Бобровская отметила, что аналогичный скачок наблюдался после завершения программы льготной ипотеки в 2024 году. Кроме того, дополнительным фактором стало постепенное снижение рыночных ставок и практически полная остановка роста цен — с конца 2025 года новостройки подорожали лишь на 2%. Ожидается, что в ближайший год тренд на увеличение площади сохранится, особенно если ключевая ставка продолжит снижаться и ипотека станет доступнее для семейных покупателей.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость