Риелтор предупредил об эпидемии мошенничества на рынке жилья

Сергей Смирнов заявил, что в России участились случаи мошенничества с недвижимостью, включая схемы с поддельными документами и подкупленными нотариусами.  

Он призвал власти активнее информировать граждан о рисках и упростить доступ к данным ЕГРН. Ниже приведем обобщенное описание самых популярных схем обмана.

Мошенничество с недвижимостью, включая квартиры в новостройках, с использованием поддельных документов и подкупленных нотариусов остается серьезной проблемой на российском рынке. Одной из самых распространенных схем является подделка доверенностей и подписей. Мошенники часто нацеливаются на пожилых или одиноких собственников, редко появляющихся в своих квартирах. Они подделывают паспорта либо находят людей, внешне похожих на владельцев, после чего с помощью недобросовестных нотариусов оформляют фальшивые доверенности на продажу жилья. Нотариусы, участвующие в таких схемах, сознательно заверяют документы без личного присутствия настоящего собственника, получая за это вознаграждение.

Другая опасная схема связана с фиктивными сделками, которые оформляются через коррумпированных нотариусов. В таких случаях аферисты могут предоставлять поддельные свидетельства о смерти владельца или фальшивые завещания. Нотариус, вступивший в сговор, намеренно не проверяет подлинность документов и заверяет переход права собственности к мошенникам. В результате квартира переоформляется на подставное лицо и быстро продается, а настоящий владелец или его наследники остаются ни с чем. Подобная схема может использоваться и с коммерческой недвижимостью, но это редкость.

Особую опасность представляет мошенничество с двойными продажами, где также задействованы нечистые на руку нотариусы. Продавец сначала заключает договор с одним покупателем, но не регистрирует переход права, а затем находит второго покупателя и с помощью нотариуса оформляет сделку повторно. Первый покупатель в итоге остается без жилья, а деньги исчезают вместе с мошенниками. Эта схема возможна именно благодаря тому, что нотариус умышленно "не замечает" факта предыдущей сделки.

После ограничения открытого доступа к данным ЕГРН участились случаи подделки выписок из реестра. Покупателям показывают фальшивые документы, где отсутствуют сведения об обременениях, арестах или правах третьих лиц. После передачи денег выясняется, что квартира находится в залоге у банка или уже продана другому лицу. В некоторых случаях мошенники оказывают давление на собственников, принуждая их подписать документы под угрозами, а нотариус при этом игнорирует явные признаки принуждения.

Чтобы защититься от подобных схем, необходимо проявлять особую бдительность. Всегда стоит проверять нотариуса через реестр Федеральной нотариальной палаты, требовать оригиналы всех документов и личное присутствие собственника при сделке. Выписку из ЕГРН лучше запрашивать самостоятельно непосредственно перед совершением сделки. Особое внимание следует обращать на случаи, когда нотариус предлагает оформить сделку по "ускоренной процедуре" - это может быть признаком мошеннической схемы. Помните, что нотариальное заверение создает видимость законности, поэтому важно тщательно проверять каждый этап сделки с недвижимостью.