​Российские новостройки: рейтинг окупаемости при сдаче в аренду

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройках Екатеринбурга с целью преумножения инвестиций, следующий рейтинг вам будет интересен.

Самые короткие сроки окупаемости инвестиций в квартиры в новостройках при сдаче их в аренду зафиксированы в Махачкале (8,4 года) и Грозном (10 лет). Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», высокая доходность в этих городах объясняется невысокой стоимостью квадратного метра при существенном росте арендных ставок в последние годы. В общероссийском масштабе средняя доходность таких вложений составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,4 года. Худшие показатели у Москвы, где для возврата средств потребуется почти 30 лет.

Комментарий эксперта: Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко поясняет, что при сравнении с вторичным рынком жилья последний демонстрирует большую инвестиционную привлекательность: доходность там достигает 6,3%, а срок окупаемости составляет 16 лет. Это связано с тем, что стоимость покупки «вторички» изначально ниже, чем новостройки, при сопоставимых арендных платежах.

Прогноз: Эксперты отмечают, что за два года арендные ставки выросли на 30%, а цены продажи — лишь на 14%. Если эта тенденция сохранится, инвестиционная привлекательность новостроек будет постепенно увеличиваться, особенно в регионах с динамично растущим населением.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость