Восемь российских регионов вошли в зону высокого риска затоваренности новостроек

На Петербургском международном экономическом форуме директор известной аналитической платформы Сергей Лобжанидзе представил данные о рынках новостроек с наибольшим риском затоваренности. По его расчетам, в восьми регионах России темпы продаж значительно отстают от объемов строительства.

В зоне наибольшего риска находятся Владивосток и Приморский край в целом, Красноярск, Самара, Казань, Калининградская область, Пермь и Екатеринбург. Расчетные сроки реализации остатков площадей после ввода домов здесь составляют от 30 до 40 месяцев. Среди ключевых факторов, влияющих на продаваемость, аналитик выделил доступность ипотеки. По его словам, наличие рассрочек от застройщиков осложняет реализацию проектов, так как не позволяет своевременно наполнять эскроу-счета и завершать банковское финансирование.

Эксперт также добавил, что в целом по России средний срок продажи квартир в новостройках приблизился к 12 месяцам. Это вынуждает девелоперов активнее пересматривать ценовую политику и условия продаж.

По прогнозу Лобжанидзе, в ближайшие два года регионы с высоким уровнем риска столкнутся с необходимостью значительного снижения цен или остановки новых проектов. Девелоперы будут вынуждены переносить старты строек в регионы с более высоким платежеспособным спросом, что усилит межрегиональную дифференциацию рынка жилья.

Подготовлено по материалам агентства РИА Недвижимость