Квартиры-студии в Екатеринбурге по лучшей цене на Уралмаше|Эльмаше

Почему выгодно купить однокомнатную квартиру, мы писали ранее, ниже посмотрим на студии. По мнению наших новосёлов, преимущества покупки квартиры-студии тоже имеют место у разных групп покупателей.

Город предлагает баланс между стоимостью, качеством и перспективами роста, а развивающиеся районы делают такие покупки стратегически выгодными.

Покупка квартиры-студии в районе Эльмаш в Екатеринбурге может быть выгодна нескольким категориям покупателей, в зависимости от их целей, бюджета и образа жизни. Рассмотрим подробно, кому и почему такая покупка может быть актуальна, приведём примеры и анализ в совокупности с локальными особенностями района. Основные группы, заинтересованные в покупке студий:

1. Молодые специалисты и студенты;
2. Инвесторы, сдающие жильё в аренду;
3. Пожилые люди или одинокие граждане;
4. Покупающие недвижимость впервые;
5. Временные работники или командированные.

Первой группой, которая кажется логичным потребителем жилых новостроек в формате студий, считается молодёж. Для такого предположения есть несколько весомых причин:

• Бюджетная цена: студии на Эльмаше дешевле, чем в центре Екатеринбурга. Например, стоимость студии (18–25 м²) в новостройках Twins стартует от 3,0 млн рублей, тогда как в центре — от 3,5 млн рублей;
• Быстрая доступность вузов и работы: станции метро делают Уральский федеральный университет (УрФУ) близким, а промышленные предприятия (например, Уралмашзавод), и вовсе, что называется, прямо за углом, что удобно для студентов и молодых сотрудников;
• Минимальные расходы: низкие коммунальные платежи и налоги, которые рассчитываются относительно площади, которая в студии наименьшая.

Пример: Студент УрФУ покупает студию в Twins за 2,9 млн рублей с помощью льготной ипотеки (например, программа для IT-специалистов под 5%). Ежемесячный платёж при такой стоимости — около 15–18 тыс. рублей, что сопоставимо с арендой аналогичного жилья.

Инвесторы, сдающие жильё в аренду

Другая большая группа покупателей, активно интересующихся студиями в новостройках — это инвесторы, приобретающие квартиры для перепродажи, сдачи в аренду или для того и другого. Почему выгодно:

• Высокий спрос на аренду: Эльмаш — район с развитой промышленностью, где работает много приезжих сотрудников и студентов. Аренда студии здесь стоит 12–18 тыс. рублей в месяц.  
• Низкая стоимость входа: при цене квартиры 2,5-3,3 миллиона рублей и арендной ставке 17-20 тысяч рублей, доходность может достигать 9% годовых (до вычета расходов).  
• Перспектива роста цен: район постепенно развивается — строятся новые ЖК (например, «Твинс»), что может повысить стоимость недвижимости в будущем.

Пример: инвестор покупает две студии за 6 млн рублей, сдаёт их за 38 тыс. рублей в месяц. За 10 лет он получит назад большую часть вложений, кроме этого получит и доход при продаже в случае крайне вероятного удорожания жилья.

Пожилые люди или одинокие граждане

Почему выгодно:

• Удобство и доступность: небольшая площадь упрощает уборку и содержание. В районе есть вся необходимая инфраструктура: поликлиники (например, ГКБ № 24), магазины («Кировский», «Лента»), парки ;
• Финансовая безопасность: продажа крупной квартиры в центре и покупка студии на Эльмаше позволяет получить разницу в цене (1–2 млн рублей), которую можно вложить в пенсионные накопления.

Пример: пенсионер продаёт трёхкомнатную квартиру в центре за 8 млн рублей, покупает студию на Эльмаше за 3,0 млн рублей, а оставшиеся 5,0 млн рублей размещает на вкладе под 16% годовых, получая дополнительно 800 тыс. рублей в год.

Временные работники или командировочные

Почему выгодно:

• Краткосрочное проживание: студия подходит для тех, кто приезжает в Екатеринбург по работе на несколько лет (например, сотрудники Уралвагонзавода или строители метро).

• Экономия на аренде: покупка может быть выгоднее, чем долгосрочная аренда, особенно если работодатель компенсирует часть расходов.

Пример: инженер из другого города, работающий по контракту на Уралмашзаводе, покупает студию за 3,2 млн рублей. После завершения проекта он продаёт её за те же деньги или сдаёт по возвращению в родной город.

Те, кто хочет «прыгнуть» на рынок недвижимости

Почему выгодно:

• Стартовая инвестиция: студия — самый доступный вариант для первого приобретения. В будущем её можно обменять на большую квартиру, используя накопленный капитал.
• Ипотечные льготы: государственные программы (например, для семей с детьми) позволяют купить студию с минимальным первоначальным взносом (15–20%).

Пример: молодая семья с ребёнком берёт ипотеку по льготной ставке 6% и покупает студию за 3 млн рублей. Через 5 лет, продав её за 3,5 млн рублей, они добавляют накопления и берут кредит на трёхкомнатную квартиру.

Особенности района Эльмаш

Нельзя не отметить ряд особенностей Эльмаша, которые могут делать его предпочтительным вариантом для выбора жилья в новостройке:

Транспортная доступность:  

• Близость к станции метро «Уралмаш» (планируемое продолжение метро);
• Автобусные, трамвайные и троллейбусные маршруты до центра (20–25 минут);
• Удобный выезд на объездную дорогу и в сторону северной части области.

Инфраструктура: 

•  Торговые центры («Веер Молл», «Европа»).  
•  Школы, детсады, спортивные комплексы («Калининец»). 

Экология: 

•   Новые ЖК строятся в отдалении от промзон, рядом с большим лесопарковым массивом.

Риски и их минимизация

1. Низкая ликвидность: Студии сложнее продать, чем однушки.  
   • *Совет*: выбирать квартиры в ЖК с развитой инфраструктурой вокруг, к примеру ЖК Твинс.  
2. Шум: Район оживлённый из-за промышленных предприятий.  
   • *Совет*: изучить планировку — окна во двор, звукоизоляция, удаление от оживленных дорог.  
3. Рост конкуренции на рынке аренды:  
   • *Совет*: сделать ремонт «под ключ» для привлечения арендаторов.

Итоговый вердикт

Студия на Эльмаше подходит идеально целому ряду будущих новосёлов:  

• Бюджетным покупателям (молодёжь, пенсионеры).  
• Инвесторам, ориентированным на аренду;
• Тем, кому важна близость к работе/учебе.  

Пример удачной покупки:  
Девушка-программист купила студию за 3,5 млн рублей в ЖК «Твинс», оформила IT-ипотеку под 5%. Её ежемесячный платёж — 16 тыс. рублей, что на 20% дешевле аренды аналогичного жилья. Через 3 года она планирует продать квартиру и переехать в более просторное жильё, заработав на росте цен.  

Таким образом, студия на Эльмаше — это оптимальный вариант для экономии, старта в недвижимости или пассивного дохода, особенно если учесть развитие района и доступные цены на старте строительства.