Доля новостроек в ипотечном кредитовании растет

В первом полугодии 2025 года доля новостроек в общем объеме выданных ипотечных кредитов увеличилась на 17 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 74%. Такие данные приводят аналитики сервиса "Домклик", принадлежащего Сбербанку.  Новостройки Екатеринбурга в данном тренде не исключение, следуют общей тенденции, комментируют новость эксперты рынка недвижимости.

«Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдачи ипотечных кредитов. Это единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику. В то же время сократилась доля кредитов на вторичное жилье (–9 процентных пунктов) и индивидуальное жилищное строительство (–8 процентных пунктов)», – отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи. Несмотря на данный факт, количество предложений квартир на этапе котлована снижается.

Согласно данным сервиса, общий объем ипотечного кредитования на первичное жилье в Сбербанке за первые шесть месяцев 2025 года вырос почти на 4%, превысив 680 миллиардов рублей. Более 85% всех выданных кредитов на новостройки пришлось на программу "Семейная ипотека".  

Доля вторичного жилья в общем объеме ипотечных кредитов в первой половине года составила 11%, а кредитов на индивидуальное жилищное строительство – 13%.  

«В последний год ипотека на вторичное жилье столкнулась с трудностями из-за высокой ключевой ставки. В результате многие потенциальные заемщики предпочитают отложить покупку или приобретают жилье без использования ипотеки. Со второй половины 2024 года более 60% сделок с готовыми квартирами совершались без привлечения кредитных средств», – поясняется в сообщении.  

Статистика также показывает, что в июне 2025 года продолжилось снижение объемов выдачи кредитов на новостройки – до 130 миллиардов рублей (–1,7% по сравнению с маем), а их доля уменьшилась до 66% (–6,1 процентного пункта). Аналитики связывают эту тенденцию с небольшим сокращением доли льготных программ, ориентированных преимущественно на первичный рынок. В то же время доля кредитов на вторичное жилье увеличилась на 3,5 процентных пункта, а объем выдачи вырос почти на 3 миллиарда рублей.  

По итогам июня наибольший спрос на новостройки зафиксирован в крупных городах: Санкт-Петербурге (81,8% от общего объема выдачи), Москве (79,2%) и Ленинградской области (78,1%).  

(По материалам Интерфакс)