Эксперты назвали признаки надежного застройщика в 2025 году

Специалисты рынка недвижимости перечислили ключевые критерии выбора надежного застройщика в 2025 году. Среди них — соблюдение сроков сдачи, финансовая стабильность, объем продаж и судебная история компании.  

Юридическая чистота и сроки 

Антон Тренин из Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) рекомендует проверить статус застройщика в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) и наличие разрешения на строительство в системе ЕИСЖС. Также важно изучить проектную декларацию, особенно информацию о земельном участке.  

Алексей Попов из "Циан.Аналитики" советует обращать внимание на соблюдение сроков сдачи. Частые переносы могут указывать на проблемы, а их отсутствие — на стабильность компании. Кроме того, стоит насторожиться при нестандартном ценообразовании: слишком низкие или высокие цены могут свидетельствовать о финансовых трудностях.  

Договор долевого участия и финансы

Андрей Соловьев из NF Group призывает внимательно изучать договор долевого участия (ДДУ). В нем не должно быть дополнительных условий, ограничивающих права дольщиков. Обязательно должны быть указаны кадастровый номер участка, сроки сдачи и цена за квадратный метр.  

Артем Цогоев из SimpleEstate рекомендует проверять судебные дела застройщика в арбитражных картотеках. Насторожить должны иски от подрядчиков и дольщиков, а также признаки банкротства. Финансовая отчетность должна демонстрировать стабильность: падение выручки на 30% и долги выше 80% от активов — тревожные сигналы.  

Распроданность и отзывы 

Федор Выломов из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) советует проверять соотношение распроданного и готового жилья в ЕИСЖС. Разрыв менее 50% может указывать на проблемы.  

Эксперты также рекомендуют лично посещать стройплощадки и общаться с покупателями, чтобы оценить качество работы застройщика. Кроме того, следует осторожно относиться к рассрочке: если она предполагает переход на ипотеку, платежи могут оказаться неподъемными. Средства при рассрочке должны поступать только на эскроу-счет.

(подготовлено по материалам Интерфакс)