Кто сможет взять ипотеку на однокомнатную квартиру в Екатеринбурге в 2025 году

Покупка жилья в ипотеку — важный финансовый шаг, и ключевой вопрос для большинства заёмщиков: «Достаточно ли моей зарплаты?». Застройщики Екатеринбурга оценивают возможности покупателей своих новостроек с целью определения успеха в обращении за займом.

Ниже разберём подробно, какие доходы нужны для приобретения однокомнатной квартиры в Екатеринбурге в 2025 году, учитывая текущие рыночные условия, банковские требования и прогнозы по ставкам.  

Текущая ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга

Средняя стоимость «однушки» в Екатеринбурге по данным на 2024 год:  
- Новостройка – 5,2–6,0 млн руб. (30–35 кв. м);
- Вторичное жильё – 4,8–5,5 млн рублей.

Прогноз на 2025 год:  
- Рост цен на 5–10% из-за инфляции и дефицита новых проектов;
- Примерная стоимость 1-комнатной квартиры в 2025 году: 5,5–6,5 млн руб.  

Условия ипотеки в 2025 году

Ключевые параметры кредита:  
- Первоначальный взнос – 20–30% (1,1–1,8 млн руб.);
- Ставка – 15–18% (прогноз на основе ключевой ставки ЦБ);  
- Срок кредита – 20–25 лет.

Расчёт ежемесячного платежа 

Возьмём усреднённые условия:  
- Стоимость квартиры – 6 млн руб.  
- Первоначальный взнос – 30% (1,8 млн руб.)  
- Сумма кредита – 4,2 млн руб.  
- Ставка – 16%  
- Срок – 20 лет  

Ежемесячный платёж: ~48 000 руб. (по формуле аннуитетных платежей).  

Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки? 

Банки требуют, чтобы платёж по кредиту не превышал 40–50% от дохода.  

Минимальный доход для одобрения:  
- 48 000 руб. × 2 = 96 000 руб. (если банк допускает 50% нагрузки).  
- 48 000 руб. × 2,5 = 120 000 руб. (если банк требует 40% нагрузки).  

Вывод:  
- Один заёмщик должен зарабатывать от 100 000 руб. «чистыми».  
- Семейная пара – от 60–70 тыс. руб. на каждого.  

Сравнение с реальными зарплатами в Екатеринбурге  

Средние зарплаты в 2024–2025 годах:   

• IT, финансы: 100–150 тысяч рублей;
• Производство, инженерия: 70–90 тысяч рублей;  
• Медицина, образование: 40–60 тысяч рублей;  
• Торговля, услуги: 35–50 тысяч рублей.  

Вывод:  
- Высокооплачиваемые специалисты (IT, менеджмент) – могут получить ипотеку в одиночку;
- Большинство горожан – потребуется совместный кредит или льготная программа.  

Как увеличить шансы на одобрение? 

Способы снизить платёж и требования к доходу:  
1. Увеличить первоначальный взнос (40–50% снизит сумму кредита).  
2. Выбрать более длительный срок (25–30 лет уменьшит платёж, но увеличит переплату).  
3. Воспользоваться льготной ипотекой (например, семейная ипотека под 6%).  
4. Привлечь созаёмщиков (официальные доходы супруга или родителей помогут в одобрении).  

Альтернативные варианты

Если размера зарплаты для одобрения ипотеки не хватает, то рассматривать можно следующие варианты:  
✅ Ипотека с господдержкой (ставки от 6%).  
✅ Военная ипотека (для служащих по контракту).  
✅ Покупка в рассрочку у застройщика (но цены обычно выше).  

Вывод: реально ли купить «однушку» в ипотеку в 2025 году? 

Покупатели недвижимости с применением ипотечных инструментов сегодня пытаются определить, какой ответ их ждёт в банке. Можно предположить следующее:

• Да, если зарплата от 100 тыс. руб. или есть созаёмщик;
• Нет – для большинства жителей с доходом до 60–70 тысяч рублей;  
• Лучшая стратегия – участие в льготных программах или накопление крупного первоначального взноса.  

Итог: Покупка однокомнатной квартиры в ипотеку в Екатеринбурге в 2025 году останется доступной для обеспеченных заёмщиков, но для многих потребует дополнительных финансовых решений.