Новостройки Екатеринбурга не попали в рейтинг самых монополизированных
Аналитики сервиса «Циан» выяснили, в каких городах России рынок новостроек наиболее монополизирован. Лидерами стали Севастополь, Рязань и Саратов — здесь на пять крупнейших застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья. При этом в Севастополе все сделки заключены с участием всего пяти компаний.
Монополизация снижается, но не везде
Исследование охватило 40 городов России. В среднем по стране доля пяти ведущих застройщиков в январе-апреле 2025 года составила 64%, что на 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.
Однако в девяти городах, включая Екатеринбург (32%), Новосибирск (39%), Владивосток (40%) и Уфу (41%), крупнейшие игроки контролируют менее половины рынка.
Исключения из правил
Несмотря на общую тенденцию, в 15 городах монополизация усилилась. Наибольший рост зафиксирован в Томске, Ленинградской области и Липецке (+8–14 п.п.). В Москве доля топ-5 застройщиков выросла на 5 п.п., достигнув 61%, несмотря на большое количество активных девелоперов (80 компаний против 20 в среднем по другим городам).
Цены и монополизация: есть ли связь?
Аналитики отметили, что в Севастополе, где рынок полностью контролируется пятью застройщиками, цена «квадрата» за год выросла на 46%. В то же время в Екатеринбурге, где конкуренция высока, рост составил лишь 6%. В среднем в городах с монополизацией свыше 80% жилье подорожало на 18%, а там, где доля топ-5 ниже 50%, — только на 10%.
Почему монополизация снижается?
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская пояснила:
«Несмотря на спад спроса, застройщики второго эшелона адаптировались к кризису не хуже лидеров — например, за счет рассрочек. Кроме того, в некоторых городах снижение доли топ-5 связано с приходом федеральных игроков»*.
Таким образом, хотя рынок новостроек в России постепенно становится менее монополизированным, в ряде городов крупные застройщики по-прежнему диктуют условия, что напрямую влияет на цены.
По материалам РИА Новости
twins@upmv.ru
Производственно-технический отдел:
cvm@upmv.ru
Отдел рекламы и маркетинга:
up-twins@mail.ru
Отдел гарантии:
twins@upmv.ru