Распроданность жилья в новостройках упала до исторического минимума

К концу первого квартала 2025 года в России реализовано лишь 31% от общего объема строящегося жилья — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений «Дом.РФ». Для сравнения: в марте 2021 года распроданность составляла 47%, а сейчас снизилась в 1,5 раза, сообщает проект РБК.Недвижимость. Новостройки Екатеринбурга и области реализуются лучше, чем в среднем по стране, регион замыкает пятерку лидеров по распроданности квартир в новых многоэтажках.

Текущая ситуация на рынке новостроек в России

• В апреле 2025 года в новостройках продано 35 млн кв. м при общем объеме строительства 114,5 млн кв. м.;
• За последний месяц показатель распроданности снизился на 1 процентный пункт.  

Динамика уровня реализации новостроек за пять лет 

| Год | Уровень распроданности |  
|------       |------------------------|  
| 2021     | 47% |  
| 2022     | 42% |  
| 2023     | 32% |  
| 2024     | 34% |  
| 2025     | 31% (исторический минимум) |  

Где жилье продается лучше, а где хуже? 

Ситуация с реализацие новых квартир не однородна по стране. Лидеры по распроданности среди федеральных округов:  

• Центральный ФО – 38% (строится 35,6 млн кв. м);
• Северо-Кавказский ФО – 20% (4,3 млн кв. м) – худший показатель;

Топ-5 регионов с высокой распроданностью (строится >3 млн кв. м)

Возглавляет список Москва, что довольно ожидаемо, приятно, что замыкатет "пятерку" лучших Свердловская область, опережая таким образом большинство регионов страны.  

1. Москва – 46% (17,3 млн кв. м в стройке); 
2. Санкт-Петербург – 38% (5,4 млн кв. м);
3. Татарстан – 37% (3,3 млн кв. м);
4. Московская область – 35% (8,3 млн кв. м);
5. Свердловская область – 34% (5,3 млн кв. м).  

Аутсайдеры по распроданности 

Среди аутсайдеров есть и "тёплые", и не очень, регионы, кроме того, довольно неожиданно, Ленинградская область. Места распределились следующим образом:

1. Краснодарский край – 20% (7,7 млн кв. м);
2. Башкирия – 22% (3,4 млн кв. м);
3. Ростовская область – 24% (4,6 млн кв. м);
4. Ленинградская область – 24% (4,2 млн кв. м);
5. Новосибирская область – 26% (3,4 млн кв. м). 

Продажи в домах ближайшего ввода

• 53% – жилье, сдающееся в 2025 году (+2 п.п. с начала года);
• 29% – объекты, ввод которых запланирован на 2026 год (+3 п.п.).

Баланс рынка довольно стабилен 

Соотношение распроданности к стройготовности остается на уровне 74%, что указывает на сбалансированность рынка (нет ни переизбытка, ни дефицита).  

Для сравнения: в 2020 году этот показатель составлял 113%, что означало острую нехватку жилья.

Прогнозы и риски 

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил резкое сокращение ввода жилья в ближайшие 2–3 года. Среди тревожных сигналов:  

• Снижение числа новых проектов;
• Замораживание начатых стройк; 
• Двукратное падение спроса на ипотеку.  

Эксперты пока не видят в ситуации настоящего кризиса, но отмечают нарастающие риски для рынка.