Аналитики прогнозируют снижение ипотечных ставок до 15% не раньше 2026 года

Новостройки у застройщиков в 2025 году есть, но рынок, что называется, "замерз". Эксперты считают, что заметное оживление спроса на ипотеку возможно только при снижении ставок до 14–15%. Однако достичь таких значений удастся не ранее 2026 года, а ажиотажный спрос может начаться лишь при ставках ниже 10%, сообщает «РБК-Недвижимость». До тех пор квартиры будут продаваться более или менее активно только в рамках акций от застройщиков. 

Текущая ситуация на рынке 

21 марта ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, но аналитики ожидают постепенного снижения ипотечных ставок в пределах 1–1,5 процентных пунктов. Тем не менее, даже такое небольшое удешевление кредитов не окажет существенного влияния на рынок, поскольку текущие ставки остаются слишком высокими.  

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 23 марта средняя ставка по ипотеке составляет:  

• 27,92% – на новостройки;
• 28,41% – на вторичное жилье.  

Когда ждать снижения ставок? 

Ирина Носова, директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА, считает, что для восстановления спроса ставки должны опуститься до 15% и ниже, но это произойдет не раньше 2026 года.  

Аналогичного мнения придерживается Игорь Додонов, главный аналитик «Финам»:  

«Для заметной активизации ипотечного рынка ставки должны снизиться до 15%. Однако в 2024 году этого не случится – многое зависит от монетарной политики ЦБ».  

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, уточняет: 

«При 14–15% спрос начнет расти, а при ставках ниже 10% возможен ажиотаж. Но когда это произойдет – сказать сложно, поскольку ключевая ставка сейчас зависит не только от экономики, но и от геополитики».  

Почему нынешние ставки невыгодны?  

Иван Уклеин, старший директор «Эксперт РА», приводит расчеты: 

«При ставке 15% и сроке 25 лет заемщик переплатит четыре стоимости квартиры. При 20% – более пяти.  Текущие ставки под 30% долго не продержатся, поэтому некоторые берут ипотеку в надежде на рефинансирование или досрочное погашение», – отмечает эксперт.  

Прогнозы на будущее 

Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ:  

• 2025 год – ключевая ставка 19–22%,  
• 2026 год – 13–14%,  
• 2027 год – 7,5–8,5%.  

Таким образом, ипотека под 10–12% в ближайшие годы маловероятна, а значительное снижение ставок стоит ожидать лишь к 2026–2027 годам.