Какая зарплата нужна для покупки двушки в ипотеку в Екатеринбурге в 2025 году?

Согласно расчётам «РБК-Недвижимость», для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке в крупных городах России необходим доход от 170 тыс. до 528 тыс. рублей в месяц. В Екатеринбурге, где средняя стоимость двушки в новостройке составляет 6,66 млн рублей, банки требуют зарплату не менее 181,3 тыс. рублей для получения кредита. Количество квартир, реализуемых застройщиками сегодня, снижается из-за высоких, можно сказать "запретительных" условий по ипотечным займам.

Сколько нужно зарабатывать в Екатеринбурге

При текущих условиях (ставка 28%, первоначальный взнос 30%, срок кредита 15 лет):  

• Сумма кредита – 4,66 млн рублей  
• Ежемесячный платёж – 108,8 тыс. рублей  
• Требуемый доход – от 181,3 тыс. рублей (по правилам банков, платёж не должен превышать 40–50% от дохода).  

Для сравнения: 

Средняя зарплата в Свердловской области (2024 г.) – ~60 тыс. рублей «на руки».  
Необходимый доход почти в 3 раза выше среднего по региону.  

Семейный бюджет: смогут ли обычные екатеринбуржцы позволить себе ипотеку?

• Один заёмщик с зарплатой 181,3 тыс. рублей – редкий случай.  
• Семья из двух работающих (по 90–100 тыс. рублей каждый) может теоретически получить кредит, но после выплат останется минимум на жизнь.  
• Без первоначального взноса или льготной ставки ипотека для большинства недоступна.  

Почему в Екатеринбурге ситуация сложнее, чем в других городах? 

Ряд обстоятельств, которые затронули все регионы России, можно наблюдать повсеместно, тем не менее, в Екатеринбурге они выражены иногда более ярко, чем в других больших городах:

1. Рост цен на недвижимость – за последние годы стоимость квадратного метра в новостройках выросла;
2. Высокие ставки – даже при снижении до 15% (прогноз на 2026 год) платежи останутся высокими;
3. Доходы не поспевают – средняя зарплата в регионе не дотягивает до требований банков;

Вывод: кто сможет купить двушку в ипотеку в 2025 году?

Есть несколько групп покупателей в Екатеринбурге, которые могут позволить себе приобретение недвижимости с помощью ипотечных программ:

• Высокооплачиваемые специалисты (IT, топ-менеджмент, бизнес);
• Семьи с двумя доходами от 100 тыс. рублей на человека;
• Участники госпрограмм (например, семейная ипотека под 6%).  

Без льготных условий большинству жителей Екатеринбурга потребуется либо копить на большой первоначальный взнос, либо ждать снижения ставок или щедрых акций от застройщиков.  

🔹 Актуальные данные: *на основе расчётов «РБК-Недвижимость», данных Росстата и банковских условий.