Коммерческая недвижимость в новостройках Екатеринбурга от застройщика

Коммерческая недвижимость в новостройках Екатеринбурга представляет собой современные площади, представляющие бизнесу удобные решения по размещению. Причём, размещению в непосредственной близости к потребителям товаров и услуг, что делает коммерческие квадратные метры особенно привлекательными.

В последние годы спрос на подобные объекты заметно рос, что обусловлено рядом факторов, включая развитую инфраструктуру районов новостроек.

Удобные пространства для бизнеса

Новостройки предлагают разнообразные типы коммерческих помещений — от просторных приёмных офисного характера до функциональных торговых площадей. Как и в квартирах с отделкой от застройщика, в таких помещениях тщательно продуманы не только инженерные системы, но и дизайн-интерьер, что способствует созданию комфортной рабочей атмосферы.

Для решения административных и операционных задач предусмотрены помещения под офисные пространства, оснащенные современными коммуникациями.

Развитая инфраструктура

Вместе с торговыми и офисными помещениями, новостройки чаще всего располагаются в районах с активно развивающейся инфраструктурой. Это означает наличие удобных транспортных развязок, парковочных мест и доступности различных услуг недалеко от рабочего места. Для сотрудников и клиентов это существенное улучшение условий труда и удобство передвижения.

Экономическая выгода и перспективы роста

Приобретение коммерческой недвижимости в новостройках может быть выгодным благодаря удобным финансовым инструментам, предлагаемым застройщиками. По аналогии с покупкой квартиры в рассрочку, предпринимателю могут быть предложены особые условия приобретения с оплатой частями или специальные условия кредитования. Стоимость квадратного метра в новостройках может быть ниже, чем в уже существующих зданиях, что делает покупку коммерческой недвижимости ещё более привлекательной. 

Кроме того, принято считать, что коммерческая недвижимость в новостройках имеет высокий потенциал для роста в цене. По аналогии с покупателями квартиры на этапе котлована, предприниматель может увеличить экономическую привлекательность объекта, сделав свой выбор как можно раньше.

Новостройки – компактные сосредоточения новых жителей и бизнесов, что способствует росту стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости у застройщика

Приобретение площадей под бизнес в новостройках у застройщика считается предпочтительным выбором для предпринимателей и инвесторов. Прежде всего, такая сделка предусматривает отсутствие посредников, т.к. довольно часто коммерческие помещения у застройщика выкупают именно они – с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Выбор в пользу новостройки от девелопера предоставляет ряд значительных преимуществ как для долгосрочного использования будущим владельцем, так и для краткосрочных вложений в инвестиционных целях. Плюсы новостроек в данном аспекте рассмотрим ниже.

Современные технологии и материалы

Один из существенных плюсов покупки коммерческой недвижимости у застройщика — приобретение помещения, построенного с использованием новейших технологий и современных материалов. Новые здания обладают высокой энергоэффективностью, что позволяет существенно снизить расходы на коммунальные услуги.

Другой немаловажный критерий – современные материалы, используемые при строительстве. Такие материалы обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию помещений будущего бизнеса, а это дополнительный фактор для создания комфорта сотрудникам и удобства – клиентам.

Гибкость планировок и возможность адаптации

При покупке недвижимости у застройщика можно рассчитывать на возможность выбора планировок, соответствующих специфике вашего бизнеса. Многие застройщики предлагают клиентам возможность адаптировать помещения под свои нужды еще на стадии строительства.

Это позволяет создать офис или торговое пространство, идеально подходящее для конкретной сферы деятельности, что в конечном итоге сказывается положительно на продуктивности и эффективности бизнеса.

Прозрачные сделки и юридическая чистота

Приобретая коммерческую недвижимость напрямую у застройщика, покупатели могут быть уверены в юридической чистоте сделки. Продажи осуществляются в рамках действующего законодательства, что минимизирует риск правовых проблем в будущем. Застройщики предоставляют все необходимые документы: проектную декларацию, разрешительную документацию, договор долевого участия, что существенно упрощает процесс покупки.

Удобные условия финансирования

Застройщики предлагают гибкие финансовые условия для своих клиентов. Это может быть как рассрочка платежей, так и специальные условия кредитования от банков-партнеров.

Даже при недостатке собственных средств, многие предприниматели могут воспользоваться выгодными кредитными программами на этапе строительства, что делает коммерческую недвижимость более доступной для бизнеса.

Высокий потенциал доходности

Новостройки часто располагаются в районах с высокими темпами развития инфраструктурных объектов, что делает такие коммерческие площади перспективными. Ожидаемый рост стоимости недвижимости после завершения строительства может значительно повысить капиталовложения, превращая покупку в выгодное инвестиционное решение.

Таким образом, покупка коммерческой недвижимости у застройщика представляет собой разумное и стратегически выгодное решение. 

Независимо от того, планируете ли вы использование помещений для собственного бизнеса или рассматриваете их как инвестиционный актив, преимущества новостроек говорят сами за себя.

Кому нужна коммерческая недвижимость в новостройках

Коммерческая недвижимость в новостройках Екатеринбурга востребована у широкой аудитории, включающей предпринимателей, инвесторов и различных профессионалов:

1. Стартапы и инновационные компании;
2. Торговые сети и ритейлеры;
3. Малый и средний бизнес;
4. Инвесторы и арендодатели.

Таким образом, коммерческие площади в новостройках находят своих покупателей среди самых разных категорий, предоставляя каждому из них те возможности и перспективы, которые необходимы для организации успешного бизнеса. Посмотрим подробнее на каждый сегмент ниже.

Малый и средний бизнес

Малый и средний бизнес активно ищет коммерческие помещения в новостройках благодаря их выгодам. Новые офисы и торговые площади предоставляют современные условия работы и обслуживания клиентов.

В таких зданиях учитываются все технические стандарты и требования, включающие современные инженерные системы и коммуникации. Это делает работу сотрудников более эффективной, а обслуживание клиентов — комфортным и качественным. Один из самых популярных видов бизнеса, открываемого в новостройках — ПВЗ или пункты выдачи заказов маркетплейсов. 

Инвесторы и владельцы доходной недвижимости

Идеальным вариантом коммерческая недвижимость в новостройках становится для инвесторов. Приобретение новых объектов для сдачи в аренду или последующей продажи позволяет получить стабильный доход и высокую доходность на вложенные средства. Спрос на современные офисы и торговые площади стабильно высок, особенно в районах с развитой или развивающейся инфраструктурой. Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках гарантируют потенциальный рост цен в будущем.

Крупные компании и корпорации

Крупные компании и корпорации также часто выбирают коммерческую недвижимость в новостройках. Для них важен престиж и имидж, который могут обеспечить современные и хорошо расположенные здания. Офисы в новостройках обладают всеми необходимыми удобствами и технологическими решениями для ведения бизнеса на высоком уровне. Кроме того, такие здания обеспечивают благоприятные условия для работы большого числа сотрудников, что немаловажно для успешной деятельности крупных организаций.

Стартапы и инновационные компании

Стартапы и инновационные компании ценят гибкость и потенциал новых коммерческих помещений. Возможность адаптировать пространство под специфические нужды бизнеса — будь то лаборатории, коворкинги или нетрадиционные офисные пространства — привлекает динамично развивающиеся компании.

К тому же, инновационные компании часто выбирают новостройки по причине их доступности и привлекательных условий аренды или покупки, что позволяет им эффективно управлять бюджетом.

Торговые сети и ритейлеры

Торговые сети и ритейлеры также являются частыми покупателями коммерческой недвижимости в новостройках. Для них важно располагаться в местах с высоким пешеходным и транспортным трафиком, что обеспечивает приток клиентов.

Все квартиры в строящемся доме рано или поздно найдут своих жильцов. Новые торговые площади, расположенные в жилых комплексах и многоквартирных домах, сразу получают потенциальную аудиторию в лице новоселов и жителей района. Это помогает бизнесу успешно стартовать и развиваться.

Вопрос выбора между арендой и покупкой коммерческой недвижимости стоит перед многими предпринимателями и бизнесменами.

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые следует подробно рассмотреть перед принятием окончательного решения. Екатеринбург, как один из крупнейших экономических центров России, предлагает обширные возможности для аренды и покупки коммерческих площадей.

Аренда коммерческой недвижимости предлагает гибкость, которая особо важна для молодых компаний и стартапов. Заключая краткосрочный договор, предприниматели могут оценить перспективы развития бизнеса в новом месте без долгосрочных обязательств. Это позволяет адаптироваться к изменениям на рынке и при необходимости сменить офис или торговую точку в кратчайшие сроки.

Также аренда освобождает покупателя от значительных первоначальных затрат. А если нет необходимости вкладывать крупную сумму в покупку помещения, что позволяет направить средства на развитие бизнеса или другие важные нужды. Ежемесячные арендные платежи могут быть удобным вариантом для управления бюджетом.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости, напротив, является выгодным вложением на долгосрочную перспективу. Во-первых, это возможность создать стабильный актив, который может со временем расти в цене. Наличие собственного офиса или торгового помещения повышает статус компании и ее имидж в глазах клиентов и партнеров.

Кроме того, покупка недвижимости освобождает от регулярных арендных платежей, которые могут увеличиваться с течением времени. Владельцы коммерческих площадей самостоятельно управляют своим имуществом, внося все необходимые изменения и улучшения без согласования с арендодателем. Это обеспечивает полную автономию и контроль над собственными затратами.

Факторы для принятия решения

Выбор между арендой и покупкой зависит от множества факторов. Финансовые возможности компании играют ключевую роль. Если у фирмы достаточно капитала, покупка может стать выгодным стратегическим решением. Однако стартующие и растущие компании часто предпочитают аренду ввиду меньших начальных затрат.

Не менее важно учитывать прогнозы развития бизнеса. Для компаний, планирующих долгосрочное присутствие на определенной территории и стабильно развивающихся, покупка коммерческой недвижимости может быть более выгодной. Компании, находящиеся в стадии роста или изменения, могут выиграть от временной аренды, что позволит гибко реагировать на изменения на рынке.

Юридические и экономические аспекты

Юридические и экономические аспекты также необходимы к рассмотрению при принятии решения. Арендные договоры могут включать множество условий и ограничений, которые могут оказаться обременительными. Один из наиболее «неудобных» пунктов такого договора – запрет на перепланировку, которая может быть необходима бизнесу в целях увеличения доходности или удовлетворенности потребителей.

В то же время покупка недвижимости в собственность требует тщательного юридического оформления, но что более важно – существенных временных и финансовых затрат на реализацию сделки.

Таким образом, выбор между арендой и покупкой коммерческой недвижимости в Екатеринбурге зависит от множества факторов, начиная от финансовых возможностей и стратегических планов компании и заканчивая юридическими и экономическими аспектами. Тщательное взвешивание всех преимуществ и недостатков поможет принять наиболее рациональное, финансово оправданное и выгодное будущему владельцу решение.

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость в инвестиционных целях

Вопрос о выгодности инвестиций в коммерческую недвижимость не стоял на повестке 10-15 лет назад, ответ на него был очевиден – надо брать. Сегодня подход к площадям коммерческого назначения приобретает всё большую актуальность среди инвесторов Екатеринбурга.

Достаточно зайти в любой крупный торговый центр, чтобы отметить значительное количество площадей, скрытых вывеской «здесь скоро откроется ваш любимый магазин». В таком состоянии торговые площади могут простаивать не один и не два месяца, иногда бизнес не приходит в такие помещения и через полгода, и через год. Разумеется, инвестиции в такую недвижимость принесут «отрицательную» прибыль.

Не рассчитывая на акции от застройщиков (которые редко распространяются на коммерческие площади новостроек), рассмотрим ключевые факторы, которые могут повлиять на решение о вложениях в коммерческую недвижимость, а также возможные риски и преимущества, связанные с этим направлением инвестиций.

Потенциал роста стоимости

Коммерческая недвижимость обладает значительным потенциалом роста стоимости. Особенно это справедливо для новостроек, возводимых в быстро развивающихся районах Екатеринбурга.

Новые офисные помещения, торговые центры и другие коммерческие объекты в прошлом часто становились сосредоточением деловой активности, что увеличивало их рыночную стоимость с течением времени. Инвесторам это давало возможность выгодного капиталовложения с перспективой увеличения инвестиций.

Сегодня офисные и торговые центры уже не дают такой возможности, интерес в этой связи смещается ближе к местам проживания потенциальных клиентов – к коммерческим площадям в жк-новостройках.

Стабильный доход от аренды

Приобретение коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду может обеспечить стабильный и предсказуемый доход. Арендаторы, будь то кофейни, магазины или пекарни, часто заключают долгосрочные арендные договоры, что создает постоянный денежный поток.

У инвесторов нет большого желания беспокоиться о краткосрочных доходах, они хотят иметь возможность планировать свои финансы на максимально продолжительный период. Стабильный доход от аренды также позволяет покрывать расходы на обслуживание и эксплуатацию недвижимости.

Диверсификация инвестиционного портфеля

Инвестиции в коммерческую недвижимость помогают диверсифицировать инвестиционный портфель, что снижает риски. В отличие от финансовых инструментов, таких как акции и облигации, стоимость недвижимости до последнего времени была менее подвержена резким колебаниям рынка.

Это делает её привлекательным вариантом для широкого круга инвесторов, особенно более консервативной его части – тех, кто стремится сохранить капитал при минимизации рисков.

Инфраструктурные и экономические факторы

Успешность вложений в коммерческую недвижимость во многом зависит от развития инфраструктуры и экономической обстановки в районе новостройки. Екатеринбург, как крупный деловой центр, предлагает отличные условия для роста и развития бизнеса. А значит, и стоимости недвижимости.

Инвестиции в недвижимости, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, окажутся более выгодными. Например, объекты рядом с магистралями, станциями метро или деловыми кварталами привлекают больше внимания арендаторов и инвесторов.

Риски и препятствия

Однако важно помнить и о возможных рисках, связанных с инвестициями в коммерческую недвижимость. Экономические кризисы или изменения в законодательстве могут негативно сказаться на рыночной стоимости объектов.

В Екатеринбурге, как и во многих других крупных городах, наблюдается высокая конкуренция на рынке коммерческой недвижимости, что может осложнить поиск надежных арендаторов или выгодную перепродажу.

Цены на коммерческую недвижимость в новостройках Екатеринбурга

Цены на недвижимость для бизнеса в новостройках Екатеринбурга зависят от множества факторов, которые влияют на их формирование и динамику. 

В Екатеринбурге, являющемся важным экономическим центром России, рынок коммерческой недвижимости демонстрирует изменчивость и требует внимательного анализа со стороны потенциальных покупателей и инвесторов. 

Факторы, влияющие на цены

Один из ключевых факторов, определяющих стоимость бизнес-недвижимости в новостройках, — расположение объекта. Площади в центральных районах города, находящиеся в непосредственной близости к деловым кварталам, офисным центрам и транспортным узлам, традиционно стоят дороже. В то же время новостройки на периферии, несмотря на современную инфраструктуру, могут предлагаться по более доступным ценам.

Качество здания и использованные строительные материалы также играют значительную роль в ценообразовании. Комплексы с применением новейших технологий, учётом энергоэффективности и экологических стандартов могут обоснованно предлагаться по более высокой цене. Дополнительные удобства, такие как подземные парковки, современные системы безопасности и инженерные коммуникации, также оказывают влияние на конечную стоимость коммерческой недвижимости.

Текущие цены на рынке

На сегодняшний день цены на коммерческую недвижимость в новостройках Екатеринбурга колеблются в широком диапазоне. По данным на текущий год, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в центральных районах может достигать и превышать 300-350 тысяч рублей.

В более удалённых районах цена может составлять от 190 до 270 тысяч рублей за квадратный метр. Эти показатели зависят от множества факторов, включая уровень спроса и предложения в конкретной локации, а также общую экономическую ситуацию в регионе.

К примеру, в ЖК «Твинс» на Эльмаше в Екатеринбурге (бульвар Владимира Белоглазова, дом 5) большинство коммерческих площадей на первых этажах высоток продано, оставшиеся в продаже на сегодняшний день оцениваются в 200 000 рублей за квадратный метр:

• 192.46 м² = 38 492 000 ₽
• 258.61 м² = 51 722 000 ₽

Прогнозы и перспективы

Несмотря на наличие рисков, покупка коммерческой недвижимости в инвестиционных целях в Екатеринбурге остаётся на ближайшие годы выгодной стратегией. Потенциал роста стоимости и стабильный доход от аренды — ключевые факторы, делающие инвестиции в коммерческую недвижимость более привлекательными, чем в жилую.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы цены на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге будут сохранять стабильный рост. Это связано с развитием городской инфраструктуры, повышением спроса со стороны бизнеса и постепенным восстановлением экономики после пандемии. Инвесторы и предприниматели, рассматривающие покупку или аренду коммерческой недвижимости в новостройках, должны учитывать текущие тенденции и перспективы роста рынка.